预售房是指指房地产开发商将正在建设中的商品房预先出售给购房者。也意味着房屋按照项目规划图纸来销售

购买新房具有许多优势，与购买二手房相比，您可以享有：

• 税收优惠，如税收抵免（零利率贷款，皮内尔(Pinel)法投资政策优惠等）
• 这些住房均符合最新能源标准。
• 无需进行任何装修工程
•  与二手房相比，购买房屋的公证费用较低（在新房中，这些费用仅占房价的3或4％。而在二手房中，公证费约占房价的7或8％。）

预订合同允许您预订待交房的房产，并确定销售将完成的条件。

在购买新房时，您保留有一项撤销权，其后果取决于撤销的时间和性质。

购房者可以在收到预订合同的通知的次日起的10天内无需支付费用或提供理由终止预订。此时，该保证金将全额退还。

预订赋予您购买房产的权利（但非义务），在与卖方约定的时间内以签署预订合同时确定的价格购买该房产。在此期间，卖方不得将其房产出售给其他人。这给潜在购房者一个考虑是否购买该房产的机会。潜在购房者在任何情况下都不受预订的约束。如果最终决定不买，这是您的权利。您还可以对多个房产提出多个预订。

保证金是一笔定金，您可以用它来预订您未来的房产。这笔款项“锁定”了预订，并阻止卖方将房屋出售给其他潜在的购房者。

保证金的金额受法律限制，必须遵守一定的上限。它是根据预计价格和交付期限确定的。

作为“暂停条件”，保证金对投资者、预订者施加了双重替代义务：

在预订期内：您可以保持您的购买意向，也可以选择撤销。在后一种情况下，开发商会退还给您保证金。

购买新房是一项重要的行动，其中涉及很多的财务、税收和法规方面，可能对您来说很复杂。因此，360旨在在购房项目的不同阶段为未来的购房者提供协助，从寻找房产、融资到交接钥匙，以及更多后续。360不收取任何佣金。因此，您将获得完全免费的专业服务。

 "我们希望在每个阶段都能为客户提供支持，为他们的购房计划提供个性化和适合他们情况的解决方案" Dat DO. 360法国房地产公司的商业总监。

如果您已签署一项房地产贷款合同为购买未来房产提供资金，银行会根据需要逐步解除资金。在大多数情况下，在预售房的框架内，购房者只有在房产交付后才开始偿还贷款月供。在交付之前，他只支付与每次解除资金相关的临时利息。

购买新房与购买二手房的另一个区别在于首付金额。对于新房，您所需的首付比例较低。购买二手房通常需要贷款总额的10％作为首付，而购买新房则约为5％左右。

作为共有产权人，您将需要承担一些费用，无论是与您的个人住房相关还是与整个共有产权相关。以下是新建共有产权房中需要支付的费用列表，以帮助您更清楚地了解：

• 传统费用，如煤气、电力、互联网等；
• 国家征收的住宅税；
• 房产税：值得注意的是，在一些市镇的新建共有产权房中，您可以在工程竣工后的次年1月1日起享受为期两年的房产税减免。要想获得此项优惠，您需要在工程竣工后的90天内向地方财政部门做出申报；
•  共有产权费用：所有共有人都应承担这些费用，以确保共有产权的正常运作。

零利息贷款是为了购买或建造住房而与其他贷款同时提供的。要获得该贷款，所购房产必须成为您的主要住所（除非有例外情况），也就是刚需。您的收入不得超过最高金额。一般来说，您不能是您当前住所的业主。

2022年的零利息有以下几个条件：

• 必须是首次购房者。
• 购买自己的主要住所。
• 购买新房产。
• 符合规定的区域：根据购房地点不同，零利息贷款的资格和金额会有所不同。
• 符合收入和房产交易价格的上限。
• 符合零利息贷款的偿还条件。 了解更多信息

作为购买新房的买家，您将享受多项保障，这些保障涉及到房地产开发商的责任，从预订合同开始，直至签署买卖合同之后。

• 完工保修保证您免受可能存在的瑕疵的影响，您可以在交付钥匙时和工程竣工后的12个月内申报这些瑕疵。
• 十年保修保障您的购房计划。它覆盖了10年内可能影响建筑物结构、使用和用途的所有缺陷，从地基到屋顶，包括墙壁在内。
• 两年运作保修保证您的新房中可分离元件的功能正常运作：暖气片、水龙头、百叶窗、门等。
• 隔音保障确保您的住房符合现行的声音分贝规定。

360在您的融资过程中免费提供帮助，以帮助您简化流程。我们的目标是通过与众多银行合作伙伴联系，为您找到最适合您的信贷方案。