Immobilier et crise énergétique : À quoi s'attendre pour la fin de l'année ?
Les vagues de chaleur de l’été 2022 et l’augmentation du prix de l’énergie ont renforcé le besoin de changements des familles. L’immobilier neuf devient alors une évidence pour ces ménages voyant ses factures énergétiques se gonfler.
Qu'est ce qu'une passoire thermique ?
Depuis mi 2022, les biens classés F & G sont considérées comme passoires thermiques. Le locataire pourra utiliser le DPE pour réclamer des réparations s’il montre une classification de votre bien en F ou G. La classification F ou G a des conséquences immédiates pour le propriétaire dès cette année :
Obligation d’indication de surconsommation énergétique dans le bail et les annonces de mise en location depuis le 1er Janvier 2022
Depuis le 25 Aout 2022, le loyer d’un appartement F ou G est gelé. Il ne peut plus être augmenté entre 2 locataires. De même, les clauses d’indexation sont annulées.
Surtout, la loi interdit de mettre en locations certains biens de catégorie G (consommation supérieure à 450 Kwh/m2/an) à partir du 1er Janvier 2023. Les logements classés F et les autres logements classés G seront interdits à la mise en location à partir de 2028. Les logements classés E seront interdits à la mise en location à partir de 2034.
Ces mesures n’empêchent pas de poursuivre une location mais le locataire peut exiger une baisse de loyer, des travaux obligatoires voire des dommages et intérêts.
Des performances énergétiques aux avantages fiscaux, le neuf a la cote !
La construction immobilière en France est encadrée par des normes contraignantes.
La dernière norme RT2020 garantit une performance énergétique élevée. Un bien neuf aura obligatoirement un DPE A ou B. Pour les primo-accédants, c'est l'occasion de bénéficier de logements plus économes en énergie et répondant aux dernières normes. La faible consommation énergétique sera également attractive pour un locataire potentiel. Le propriétaire pourra ainsi obtenir un loyer plus élevé.
L’investissement immobilier s’entend sur le long terme, en combinaison avec un crédit d’une durée de 10 à 20 ans. Il est évident que les contraintes liées à l’énergie et aux gaz à effet de serre sur l’immobilier vont s’accentuer dans les années à venir. Ces changements vont impacter directement le prix des biens immobiliers qui ne seront plus en ligne avec des normes de plus en plus drastiques. Investir dans le neuf permettra de conserver la valeur de l’investissement immobilier, quelles que soient les mesures prises dans les années à venir.
Des aides à l’accession pour devenir propriétaire de son logement neuf
Pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires d’un logement neuf, des aides à l’accession sont disponibles comme :
- Le prêt à taux zéro, qui permet de financer jusqu’à 40% du montant de votre bien à un taux de 0%, bien plus avantageux que les offres de prêt des banques dans le contexte actuel
- Les frais de notaire dans le neuf sont réduits à moins de 3%, permettant d’économiser une part conséquente dans votre investissement immobilier.
- Une défiscalisation est également possible dans le neuf grâce à la loi Pinel, permettant parfois d’aller jusqu’à une exonération complète d'impôt sur le revenu.
- Les biens neufs sont également exonérés de taxe foncière.
L’augmentation des loyers offre une bonne opportunité de devenir propriétaire
Tandis que les loyers augmentent en période d’inflation, le remboursement d’un crédit, lui, est stable pendant toute la durée du prêt immobilier. C’est donc le bon moment pour acheter sa résidence principale.
L’immobilier est un placement rassurant en toutes périodes, mais, en période inflationniste, devenir propriétaire constitue LE placement le plus sûr !
Les biens neufs sont en moyenne de 5 à 15% plus cher que dans l’ancien.
Néanmoins, associé à tous les avantages proposés, le neuf s’avère être un meilleur investissement sur le moyen et long terme, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un projet locatif. Vous gagnez même le luxe de pouvoir aménager votre bien exactement de la manière dont vous le rêvez !
Immobilier et crise énergétique :
À quoi s'attendre pour la fin de l'année ?
Les vagues de chaleur de l’été 2022 et l’augmentation du prix de l’énergie ont renforcé le besoin de changements des familles. L’immobilier neuf devient alors une évidence pour ces ménages voyant ses factures énergétiques se gonfler.
Qu'est ce qu'une passoire thermique ?
Depuis mi 2022, les biens classés F & G sont considérées comme passoires thermiques. Le locataire pourra utiliser le DPE pour réclamer des réparations s’il montre une classification de votre bien en F ou G. La classification F ou G a des conséquences immédiates pour le propriétaire dès cette année :
Obligation d’indication de surconsommation énergétique dans le bail et les annonces de mise en location depuis le 1er Janvier 2022
Depuis le 25 Aout 2022, le loyer d’un appartement F ou G est gelé. Il ne peut plus être augmenté entre 2 locataires. De même, les clauses d’indexation sont annulées.
Surtout, la loi interdit de mettre en locations certains biens de catégorie G (consommation supérieure à 450 Kwh/m2/an) à partir du 1er Janvier 2023. Les logements classés F et les autres logements classés G seront interdits à la mise en location à partir de 2028. Les logements classés E seront interdits à la mise en location à partir de 2034.
Ces mesures n’empêchent pas de poursuivre une location mais le locataire peut exiger une baisse de loyer, des travaux obligatoires voire des dommages et intérêts.
Des performances énergétiques aux avantages fiscaux, le neuf a la cote !
La construction immobilière en France est encadrée par des normes contraignantes. La dernière norme RT2020 garantit une performance énergétique élevée. Un bien neuf aura obligatoirement un DPE A ou B. Pour les primo-accédants, c'est l'occasion de bénéficier de logements plus économes en énergie et répondant aux dernières normes. La faible consommation énergétique sera également attractive pour un locataire potentiel. Le propriétaire pourra ainsi obtenir un loyer plus élevé.
L’investissement immobilier s’entend sur le long terme, en combinaison avec un crédit d’une durée de 10 à 20 ans. Il est évident que les contraintes liées à l’énergie et aux gaz à effet de serre sur l’immobilier vont s’accentuer dans les années à venir. Ces changements vont impacter directement le prix des biens immobiliers qui ne seront plus en ligne avec des normes de plus en plus drastiques. Investir dans le neuf permettra de conserver la valeur de l’investissement immobilier, quelles que soient les mesures prises dans les années à venir.
Des aides à l’accession pour devenir propriétaire de son logement neuf
Pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires d’un logement neuf, des aides à l’accession sont disponibles comme :
- Le prêt à taux zéro, qui permet de financer jusqu’à 40% du montant de votre bien à un taux de 0%, bien plus avantageux que les offres de prêt des banques dans le contexte actuel
- Les frais de notaire dans le neuf sont réduits à moins de 3%, permettant d’économiser une part conséquente dans votre investissement immobilier.
- Une défiscalisation est également possible dans le neuf grâce à la loi Pinel, permettant parfois d’aller jusqu’à une exonération complète d'impôt sur le revenu.
- Les biens neufs sont également exonérés de taxe foncière.
L’augmentation des loyers offre une bonne opportunité de devenir propriétaire
Tandis que les loyers augmentent en période d’inflation, le remboursement d’un crédit, lui, est stable pendant toute la durée du prêt immobilier. C’est donc le bon moment pour acheter sa résidence principale.
L’immobilier est un placement rassurant en toutes périodes, mais, en période inflationniste, devenir propriétaire constitue LE placement le plus sûr !
Les biens neufs sont en moyenne de 5 à 15% plus cher que dans l’ancien.
Néanmoins, associé à tous les avantages proposés, le neuf s’avère être un meilleur investissement sur le moyen et long terme, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un projet locatif. Vous gagnez même le luxe de pouvoir aménager votre bien exactement de la manière dont vous le rêvez !
